Написать
Санкт-Петербург, Литейный пр., дом 26, офис 508
8 812 777-28-08

Правила покупки земельного участка

Покупка земельного участка – это довольно распространенная сделка. Но, несмотря на ее распространенность, многие участники данного процесса все еще не полностью осведомлены, либо полностью не осведомлены об основных правилах покупки земельных участков. 

Давайте подробно разберемся в этом процессе, чтобы следующая сделка, касающаяся приобретения земли, не застала вас врасплох.

Основные правила купли-продажи земельного участка регулируются статьей 37 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Данная статья называется «Особенности купли-продажи земельных участков», и первая ее часть гласит о том, что объектами купли-продажи могут быть исключительно земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Также первой частью закрепляется обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений земельного участка и ограничениях его использования.

Статья 70 ЗК РФ устанавливает, что порядок прохождения государственного кадастрового учета земельных участков закреплен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В пункте 1 статьи 16 данного Федерального закона указаны основания для осуществления кадастрового учета. Такими основаниями выступают действия по постановке на учет объекта недвижимости, по снятию с учета объекта недвижимости, а также изменения уникальных характеристик объекта, либо изменения некоторых сведений об объекте недвижимости.

Часть 2 статьи 37 ЗК РФ называет недействительные условия договора купли-продажи земельного участка. Такими условиями являются:

  • право продавца по собственному желанию выкупить земельный участок обратно;
  • любые ограничения, распространяющиеся на право покупателя, в дальнейшем распоряжаться земельным участком, в том числе препятствующие ипотеке, передаче земельного участка в аренду или иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца, в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. 

Вышеперечисленные условия также распространяются на сделки с землей, заключаемые при помощи договора мены.

Часть 3 статьи 37 ЗК РФ закрепляет, что в случае, если продавец предоставит заведомо ложную информацию о земельном участке, и достоверная информация могла бы оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, а также не была предоставлена информация, подпадающая под требования различных федеральных законов, то покупатель вправе требовать уменьшения цены покупки или расторжения договора купли-продажи земельного участка, с возмещением всех причиненных покупателю убытков. 

Частью 4 статьи 37 ЗК РФ указывается, что нормы части 3 этой же статьи, распространяются на договор мены и договор аренды земельного участка. 

Если у вас возникают спорные вопросы относительно купли-продажи земельного участка, обязательно обращайтесь к нашим специалистам. Юридическая консультация, полученная на начальном этапе, намного увеличивает ваши шансы на успех.