Написать
Санкт-Петербург, Литейный пр., дом 26, офис 508
8 812 777-28-08

Как грамотно снять квартиру

Предложение на рынке аренды довольно большое, но грамотно снять квартиру, составить договор и учесть интересы сторон возможно только с помощью профессиональных специалистов, либо хорошо подготовившись к процессу.

Каждый арендатор при заключении должен помнить несколько рекомендаций, которые позволяют успешно снять квартиру и не потерять денежные средства.

В первую очередь, нужно проверить, действительно ли человек, сдающий жилье, является собственником указанной недвижимости. Заключить с арендатором договор уполномочен только собственник или лицо, представляющее его интересы по удостоверенной нотариусом доверенности, согласно ст. 607 ГК РФ. Никакие словесные утверждения или письменные доказательства не являются значимыми. Собственник может подтвердить свои права, предоставив свидетельство о праве собственности, а доверенное лицо, помимо доверенности, должен представить документы на квартиру или нотариально заверенные копии. Проверить информацию можно, заказав в ФРС выписку из ЕГРП об указанном объекте, где будет содержаться информация о владельце жилья.

Главным документом, регулирующим отношения между владельцем недвижимости и арендатором, является договор аренды. Поэтому при совершении сделки ему стоит уделить особое внимание.

Сторонами договора признаются арендодатель и арендатор, предметом договора является жилое помещение. Если собственников несколько, то требуется либо их присутствие при сделке и подписи в договоре, либо нотариально заверенное согласие на сдачу в аренду объекта.

Для договора аренды недвижимости законом в п. 1 ст. 609 ГК РФ оговорена обязательная письменная форма.

Срок договора устанавливается по соглашению сторон. Нужно помнить, что для договора, заключенного на период свыше 12 месяцев, предусмотрена обязательная государственная регистрация, согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ. Соглашение, составленное без указания сроков действия, считается заключенным на пятилетний срок (ст. 683 ГК РФ). После подписания договора изменить сроки аренды в одностороннем порядке возможно лишь через суд.

Другим важным пунктом договора является ежемесячная стоимость аренды жилья. Стоит заранее оговорить, а затем прописать в договоре следующие условия:

  • стоимость аренды за 30 дней с включением коммунальных платежей или отдельной оплатой таковых;
  • возможность изменения арендных платежей, их максимальное повышение в процентном выражении и периодичность;
  • дни, по которым должны осуществляться выплаты;
  • условия при задержке выплат и возможные штрафные санкции;
  • размер и срок страхового депозита, если таковой имеет место.

Заключительным условием является описание возможного расторжения соглашения, где должны быть указаны все причины, по которым это допустимо.

Чтобы договор защищал ваши интересы, следует заранее воспользоваться услугами компетентных юристов компании «Фрезе и Партнёры». Профессионалы помогут оперативно и грамотно снять квартиру, а также составят договор, надежно защищающий ваши законные права.